Оформление дарственной на ребенка

Дарственная на долю в квартиреПрактически все родители хотят обеспечить своему ребенку прекрасное будущее как с моральной и физической, так и с материальной точки зрения. Чтобы сделать прочным материальное благополучие своих детей, некоторые родители оформляют недвижимость на несовершеннолетних детей. Для тех, у кого есть несовершеннолетний ребенок, и кто желает переоформить на него квартиру следующая информация будет полезной.
Начнем с того, что оформить квартиру можно в двух случаях:
1. При покупке жилой недвижимости;
2. Оформить дарственную на ребенка на уже проживающей квартире.

Поскольку большинство родителей имеет жилплощадь, мы рассмотрим второй вариант оформления – дарственная.
Сбор документов:
Прежде всего, потребуется собрать необходимые документы. Ниже представлен их перечень:
• Паспорт дарителя (родителей или опекунов);
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Кадастровый паспорт квартиры (выдается в БТИ);
• Документ домой книги (выписка);
• Документ лицевого счета (выписка);
• Справка о составе семьи (количество проживающих в квартире);
• Справка оценивания квартиры (выдается в БТИ);
• Свидетельство право собственности квартирой;
• Согласие супруга или другого родственника, на оформление дарения (имеющего право собственности на квартиру);
• Свидетельство, передаивающее право собственности несовершеннолетнему. Оно включает в себя:
Оплата пошлину государству за регистрации права владения;
Заявление дарителя о передаче права собственности;
Заявления от несовершеннолетнего на регистрацию право владение недвижимостью.
Заключение договора дарения. Документ дарения составляется в письменной форме. Желательно, чтобы составленный договор был заверен нотариусом. Тогда вы сможете более правильно его составить и получить больше информации связанной с договором дарения недвижимости.

Регистрация дарения квартиры. Для осуществления этой процедуры требуется обратиться в регистрационную службу. Для регистрации достаточно подать печень документов, приведенный в пункте сбор документов и договор о дарении недвижимости.
Стоит запомнить, что квартиру у несовершеннолетнего владельца не могут отобрать в случае накопление долгов за нее родителями или опекунами. Проделав эти ключевые три шага, вы оформите квартиру на ребенка, тем самым заложите прочное основание для его материального будущего.

Обмен квартиры с помощью риэлтора

Разменять квартируУлучшить жилищные условия стремится почти каждый обладатель квартиры. Кто-то это делает с помощью качественного евроремонта, а кто-то специально обменивает жилье. Второй способ многим кажется сложным. В чем же причина?

Дело в том, что люди пытаются своими силами совершить сделку обмена жилья. Тем самым забывая об отличном помощнике в этом деле – риэлторе. Действительно, есть ли надобность и выгодно ли обращаться за помощью к риэлтору?

Стоимость квартиры. Первым делом, выбирая квартиру для обмена, нужно узнать сумму стоимости выбранной квартиры. Занимаясь этим самостоятельно можно заплатить в три раза дороже. Почему? Потому что большинство из нас не знает, какова должна быть стоимость квартиры по юридическим правилам. Чтобы не остаться обманутым желательно обратится к риэлтору. Учитывая юридические формальности, он поможет выяснить реальную стоимость квартиры обмена.

Цепочный обмен. Что это такое можно увидеть на таком примере. Александр Иванович хочет обменять квартиру, расположенную на окраинах города на квартиру в центре. В то же время Алена Сергеевна желает обменять квартиру в центре города, на квартиру, которая находится в окраинах. А Дмитрий Петрович ищет квартиру в городе, чтобы поменять ее на квартиру с области. На первый взгляд разные истории. Но они могут слиться в одну при участии риэлтора. Он в силах свести этих людей и найти для каждого подходящее жилье из предложенных для обмена. Делая самостоятельно цепочный обмен можно не учесть всех обстоятельств, связанных с материальной стороной.

Дополнительные средства для сделки. Перед тем, как обменять жилье требуется подсчитать средства. Выделяя деньги на обмен жилья, можно прикрепить к ней дополнительную сумму. Представьте, что риэлтор предлагает вам вариант квартиры для обмена, который идеально подходит. Но с материальной стороны вы не можете произвести на нее обмен. В душе вы мечтаете об увиденном жилье, но реальность вас останавливает. Чтобы осуществить мечту, следует отложить деньги на своеобразную доплату жилья. Риэлтор поможет грамотно внести доплату, которую заслуживает жилье, и вы не будете корить себя за то, что не выбрали квартиру по душе.

Итак, обращаться ли за советом к риэлтору? Приведенные пункты показывают, что он может дать ценные советы. Воспользовавшись услугами риэлтора вы облегчите себе жизнь, которая без того сложна.

Оформление квартиры на родственника

Оформление квартиры на родственникаИметь собственную жилплощадь в наши дни – это огромное преимущество. Но в жизни бывают ситуации, которые вынуждают переоформить свою недвижимость на другого человека. Зачастую им становится кто-то из близких родственников. Однако кроме выбора подходящего родственника нужно определиться, каким способом совершить переоформление квартиры. Как известно, существуют несколько видов переоформления недвижимости:
• Купля – продажа;
• Дарение;
• Завещание.

Купля – продажа. Чтобы осуществить переоформления с помощью купли – продажи нужно составить контракт. Одним из главных пунктов контракта является сумма стоимости недвижимости. В случае выбора купли – продажи следует запомнить два момента:
1. Процесс регистрации контракта будет известен налоговой службе;
2. Если недвижимость продающему владельцу принадлежит максимум 3 года и сумма стоимости жилплощади составляет более 1 миллиона рублей, владелец обязуется заплатить налог НДФЛ в размере 13%.

Дарение. Еще одна возможность переоформить недвижимость на родственника – сделка дарения имущества. У этой сделки есть ряд своих преимуществ перед другими видами переоформления:
• Недвижимость, переоформленная в результате доверенности на одного из супругов, после развода не подлежит делению;
• Налог за совершения дарения недвижимости не оплачивается за исключением дарения недвижимости не родственником.

Завещание. Выбирая такой вид переоформления недвижимости на родственника, как завещание следует учесть некоторые особенности:
• Завещание должно быть заверено нотариусом;
• По закону завещатель имеет право устанавливать для наследователя некоторые условия (к примеру, если домом или квартирой могут распоряжаться другие родственники завещателя, кроме наследователя на законной основе завещатель укажет о том, что часть дома или квартиры наследователь обязан передать претендующим на недвижимость родственникам);
• В то же время закон не запрещает наследователю вносить желаемые изменения в уже составленный документ.

Решаясь на такой серьезный шаг, как переоформления недвижимости на родственника, было бы мудро для начала определить для себя подходящий способ переоформления (дарение, завещание или купля – продажа) взвесив при этом свои возможности и все за и против. Воспользуйтесь этими способами, чтобы подарить уверенное завтра своим родным.

Купить квартиру в Подмосковье

Квартира в ПодмосковьеДля того чтобы купить квартиру в Подмосковье нужно не только знать специальные юридические вопросы, но также и нынешнюю ситуацию на рынке продаж недвижимости. В настоящее время, можно найти столько предложений продаж, что в сравнении с покупками, их намного больше. Из-за этого некоторые предложения просто замораживают, но, к сожалению, цены на предложения не падают.
Для того чтобы приобрести жилье, нужно потратит очень много времени и сил, нужно иметь достаточно юридических знаний и быть проницательным, чтобы наперед предусмотреть, какие могут возникать вопросы и какие могут быть препятствия и риски. К сожалению, в наше время можно встретить нечестных людей, которые могут обмануть, забрать деньги и не продать недвижимость. Чтобы такого не случилось нужно пользоваться услугами настоящих профессионалов.
Чтобы купить квартиру в Подмосковье, обратитесь в агентство недвижимости. Их на данный момент очень много, чтобы выбрать самое подходящее агентство просто обратитесь за помощью к друзьям, если ваши близкие и друзья не встречались с таким вопросом, можно поискать информацию в интернете и почитать отзывы пользователей.
Специалист из риэлтерской компании предоставит вам открытую картину по продаже жилья в Подмосковье и предоставит вам широкий выбор предложений. Он внимательно выслушает ваши пожелания и учтет их. Когда вы впервые встретитесь со специалистом, он будет уже хорошо подготовленным, у него будет нужная вам информации о продаваемом жилье и различных учреждениях, находящихся вокруг этого жилья, а также о том, каким транспортом можно добраться.
Купить квартиру в Подмосковье будет намного проще, когда специалист, узнав ваши предпочтения, подберет для вас самые выгодные предложения. Он также договорится с продавцов о подходящем времени, чтобы посмотреть продаваемое жилье.
Представитель риэлтерской компании при последнем этапе позаботится о том, чтобы все документы были в порядке, оформит нужный договор, который будет учитывать интересы его клиента и поможет оформить регистрацию. После этого этапа продавец и покупатель встречаются и передаются деньги и документы на квартиру – в общем, проходит процесс покупки-продажи.
Покупатель квартиру также должен подписать специальный акт о приеме и передаче недвижимости. На этом этапе процесс покупки закончен. Та квартира, которую вы мечтали приобрести теперь ваша.
Кому-то, чтобы купить квартиру в Подмосковье не хочется брать услуги риэлтерской компании. Некоторым проще купить множество газет или зайти на доску объявлений в интернете и таким образом приобрести жилье без посредников. Когда вы выбрали подходящее вам объявление, вы сами созваниваетесь с человеком, продающим жилье, встречаетесь с ним и смотрите предлагаемую вам недвижимость. Такой порядок действий происходит с каждым интересующим вас объявлением.
Конечно, если вы хотите сэкономить средства, этот способ вам подойдет больше. Но не стоит забывать о том, что и времени вы потратите больше.

Платина-Недвижимость (2014)

Перечень документов для вступления в наследство.

открытие наследственного делаОткрытие наследственного дела:

  1.     Свидетельство о смерти;
  2.     Справка о последнем месте жительства наследодателя;
  3.     Выписка из домовой книги;
  4.     Подтверждение родства – свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.п.;
  5.     Завещание (если есть).

Наследство на квартиру:

  1.     Правоустанавливающие документы;
  2.     Документы из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и др…);
  3.     Выписка о правах из Департамента жилищной политики;
  4.     Выписка из ЕГРП.

Наследство на дом:

  1.     Документы, подтверждающие право собственности;
  2.     Кадастровый паспорт земельного участка, выписка из технического паспорта дома;
  3.     Справка об отсутствии ограничений на земельный участок, дом;
  4.     Справка об отсутствии арестов и запрещений.

Наследство на авто-мото транспорт:

  1.     ПТС;
  2.     Свидетельство о гос. регистрации транспортного средства.

Наследство на денежный вклад:

  1.     Сберегательная книжка, либо реквизиты вклада, расчётного счета и др…

 

Недвижимость – самый практичный подарок.

Сделать большой во всех отношениях подарок не так-то просто. Сначала его нужно придумать. Если подарок действительно велик по размеру и по значимости, то сложности будут и в процессе реализации идеи.

дарение квартиры родственникуСамый солидный подарок — это, пожалуй, недвижимость. Незыблемость такого подарка отражена в слове, которым он обозначен. Причем, если почитать Гражданский кодекс РФ, то можно обнаружить, что недвижимость — это не только квартира, дом или бунгало. Это также земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе леса.

Разнообразие предполагаемых недвижимых подарков дополняется обособленными водными объектами, как навеки «припаркованными» — пирсы, пристани, так и вполне перемещаемыми — морские суда, суда внутреннего плавания. И естественно, к недвижимости относятся воздушные суда и космические объекты.

Понятное дело, подарить космический объект, наверное, не получится. Пока практики запуска в космос частных спутников (за исключением медийных) не было, а планеты, ракеты и кометы не продаются. Хотя в самом ближайшем будущем американская компания SpaceDev Modular Microsat Bus намерена запускать на орбиту Земли спутники ММВ-100 для частного использования. Спутник весит 100 килограммов и стоит порядка $10 млн. Собственно, не дороже крутой океанской яхты. Спутник может нести с собой на орбиту Земли полезный груз и управляется через Интернет компьютерной системой Linux. Через год спутники подешевеют, как обещает компания SpaceDev Modular Microsat Bus. Но это пока вопрос будущего. Стоит вернуться к настоящему.

Дарение недвижимости, будь то квартира, земельный участок, вилла в России или за рубежом, всегда затрагивает вопросы владения и собственности, связанные с законодательством, и обязательно должно быть документально оформлено. Но простой письменной формы договора купли-продажи или дарения будет недостаточно. Государство хочет знать, кто какой недвижимостью владеет. Поэтому любая сделка с передачей прав на недвижимость требует государственной регистрации. И личного участия одаряемого. Все это усложняет процесс вручения подарка.

Подарок, например в виде роскошного загородного дома, может быть оформлен как сделка дарения. В первую очередь, при совершении сделки дарения человек, которому преподносят подобный дар, должен дать на то свое согласие. Получается, что карты будут раскрыты раньше времени. Но зато такое положение вещей защищает остальных граждан от мошенников и нелегальных сделок. И еще: не забывайте о том, чем занимается ваш одаряемый, чтобы его не подставить.

Как известно, государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, работникам лечебных и других аналогичных учреждений запрещено принимать подобные подарки от граждан, находящихся у них на лечении, содержании, воспитании, а также от их родственников.

Во-вторых, чтобы сделка дарения свершилась, недостаточно только одного желания и согласия сторон. Эта процедура требует соблюдения ряда формальностей: сбор пакета необходимых документов, заключение договора и его государственная регистрация, а также уплата налогов. Одаряемый должен принимать участие в оформлении всех документов. Конечно же, это участие может быть и косвенным, вполне возможно, что одаряемый напишет доверенность на проведение сделок от его имени и тем самым упростит для себя процесс получения подарка.

Недвижимый подарок требует «до- и последарового обслуживания». Само по себе может стать подарком не только то, что вы купили другу дом, но и то, что вы провели все бесконечные юридические процедуры, а одаряемый только подписал несколько бумаг и пару раз посетил нотариуса.
Сделка дарения имеет преимущество, если недвижимость дарится в личное владение. Например, в случае развода подаренная в личное владение жены вилла не будет делиться как совместно нажитое имущество супругов.

Закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» предполагает уплату налогов с полученной недвижимости в подарок. Ставка налога зависит от стоимости имущества и от того, кто получает дар; соответственно, чем ближе родство дарителя и одаряемого, тем меньше надо платить налог. Наверное, тому, кто делает столь щедрый дар, стоит и расходы по уплате налога взять на себя. Иначе, какой же это подарок?

Самый «дешевый» подарок, если рассматривать с точки зрения уплаты налогов, это тот, который жена преподнесла мужу, или наоборот: в этом случае все бесплатно, налогом такая сделка не облагается. В общем, чтобы сэкономить на подарке, можно разок жениться или сгонять замуж.

Чтобы обойтись меньшей кровью, такие подарки оформляют как сделки купли-продажи. В подобных ситуациях все затраты на себя берет человек, который хочет преподнести недвижимость в подарок. В сделке купли-продажи он выступает в лице продавца, а человек, которому дарят недвижимость, — в лице покупателя. Подобная сделка несет за собой риски, но зато значительно сокращает уплату налогов. Если появятся заинтересованные лица и откроется реальный «подарочный» смысл сделки, то она будет признана «ничтожной» и все вернется в «досделочное» положение. Сделка купли-продажи свершится, в том случае если продавец является владельцем.
В Налоговом кодексе РФ есть пробел, которым многие пользуются. Если договор заключается без участия нотариуса, а в «простой письменной форме», появляется возможность не платить налоги, поскольку подобное не прописано в Налоговом кодексе РФ. С 2006 года все будет по-новому: отменится налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения. Зато с таких подарков, как недвижимость, транспортные средства, акции, доли и паи, придется платить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. При этом не имеет значения, заверен ли договор дарения у нотариуса.

Подарить недвижимость возможно не только напрямую от собственника одаряемому, возможно заключение договора на третье лицо. В этой сделке сочетаются две: купля-продажа и последующее дарение квартиры. Сделку оплачивает третье лицо, тот человек, который преподносит подарок. Если даритель не являлся владельцем той недвижимости, которую он хочет кому-то преподнести, то при помощи подобного договора он упрощает процесс передачи в собственность.
Дети могут получать подобные подарки наравне со взрослыми и становиться собственниками, но только по достижении 18 лет они смогут управлять своей недвижимостью самостоятельно.

Недвижимость — это еще и один из самых практичных подарков: он сохраняет деньги, дорожает со временем и может быть впоследствии выгодно продан. Вложение капитала в недвижимость уже давно считается прибыльным.
Каждый год российский рынок недвижимости растет и набирает обороты, но все равно для российской элиты более привлекательной остается Европа.
В таком подарке, как замок на живописных холмах северо-востока Италии, вблизи от Альпийских гор и побережья Адриатического моря, дом на первой линии морского побережья Коста-Рики, в Бенидорме или в Ницце, как нельзя лучше сочетается приятное с полезным — надежное размещение денег и место для отличного отдыха. А квартира в Лондоне не только удовольствие, но и хороший доход. Для того чтобы подарить зарубежную недвижимость, необходимо подробно разобраться в законодательстве той страны, где она будет приобретена. Законодательство многих стран позволяет иностранцам беспрепятственно покупать и продавать недвижимость как коммерческую, так и некоммерческую, — в число таких стран входят Испания, Италия, Франция.

Собственно, подарок может быть любым, все зависит от вкусов и предпочтений. Если дарить яхту, эдак за $20 млн, то думать об оформлении вообще не придется — все юридические хлопоты по оформлению яхты в собственность, скорей всего, возьмут на себя компании-продавцы, а права на управление маломерным судном прилагаются к покупке бесплатно.

Материал с сайта http://outtime.ru

Безопасность сделки

ПЛАТИНА-НЕДВИЖИМОСТЬ — Ваша гарантия безопасности!

продать квартиру - купить квартируПровести любые сделки с недвижимостьюкупить квартиру, продать квартиру, обменять или арендовать, подразумевает два варианта решения. Заняться самостоятельно этим хлопотным делом, или обратиться в центр регистрации недвижимости. Много подводных камней можно встретить при самостоятельных действиях.

Необходимо иметь большой опыт работы с подобными операциями, иначе можно нажить себе на голову лишние проблемы, а в некоторых случаях потерпеть финансовые убытки. Правильный состав договора, негромкая, но действенная реклама, сбор необходимых документов требуют профессионализма и умения, которые станут гарантом успешного проведения операции с недвижимостью. Даже, при выборе агентства, или риелтора нужно быть внимательным и разборчивым, доверять работу с недвижимостью тем, кто уже отлично зарекомендовал себя на данном поприще, и имеет положительные рекомендации ваших знакомых.

Давайте перечислим некоторые преимущества участия агентств недвижимости, при проведении сделок с недвижимостью.

Защита интересов продавца

Чем быстрее пройдет сделка, тем быстрее и гонорар, от проделанной работы, найдет своего владельца. Поэтому при любых трудностях возникших при заключении сделки, риелтор агентства будет на вашей стороне. Ошибки в документах, непорядочность покупателя, любые другие нюансы будут рассматриваться в пользу продавца, глубоко и тщательно контролироваться агентством недвижимости.

Безопасность сделки

Операции с большими денежными средствами опасны со стороны криминальных структур. Если за дело возьмется крупное и сильное агентство недвижимости, продавец будет избавлен от риска потери материальных благ, и будет полностью защищен от действий «черных» маклеров, в сети которых можно попасть при самостоятельном решении сделок с недвижимостью.

Быстрота операции

Эксклюзивного договор при заключении такого договора с агентством недвижимости, все необходимые действия будут совершены в строгом порядке, без лишней траты времени. Четкая и объективная реклама, разговор с тем лицом, который заинтересован купить квартиру, сбор документов, подписание договора. Большим плюсом является то, что за рекламу платит агентство, а не продавец, что существенно снизит расходы. Кроме того, эксклюзивный договор обязывает агентство недвижимости, провести сделку в указанные сроки.

Лучшая цена

При составлении эксклюзивного договора о работе с агентством недвижимости, человек, который намерен продать квартиру, должен представить все нужные документы, доказывающие юридическую чистоту продаваемого объекта недвижимости, и законность владения на него. Кроме того, продавец обязуется предоставить агентству только лишь достоверную информацию о продаваемой недвижимости. После чего данный объект будет тщательно проверен на юридическую чистоту опытными специалистами. Покупатель намеренный купить квартиру, познакомившись с историей квартиры, платит лучшую цену, ведь он уверен, что покупает действительно квартиру, а не объект мошенничества.

Сопровождение сделки и консультации

После заключения сделки, агентство недвижимости поможет и в дальнейшем. Опытные юристы помогут решить все вопросы по документам, и предоставят вам квалифицированную консультацию. Если сделка сложная и требует продолжения в виде обмена квартиры или размена, она будет проведена в сжатые сроки, так как агентство имеет колоссальную базу данных. Кроме того, если планируется междугородний обмен, то вы должны учитывать тот факт, что многие агентства имеют свои филиалы в других городах, поэтому найти альтернативное решение вашего вопроса для компании не составит особой сложности.

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку, опытные специалисты агентства подберут вам самую выгодную ипотечную программу, помогут провести переговоры с банком, и собрать все необходимые документы. Поэтому прежде чем решаться проводить сделку на рынке недвижимости самостоятельно, тщательно подумайте о своих знаниях в этом сегменте, может все же надежней будет обратиться к профессионалам?