УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Регистрация квартиры, права собственности, земельных участков, договора дарения, купли продажи.

Регистрация договоров аренды земельных участков в Москве. Без проволочек, быстро, срочно, надежно. Выкуп земельных участков в Москве.
Главная -> Сделка купли продажи квартиры

Сделка купли продажи квартиры

Сделка купли-продажи квартиры (недвижимости), это когда продавец передает объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель выплачивает собственнику недвижимости определенную сумму. В сделке могут участвовать как граждане, так и юридические лица.
Когда возникает необходимость продать или купить квартиру, даже если эта процедура доверена профессионалам по сделкам с недвижимостью, каждый гражданин просто обязан обладать базовыми знаниями и иметь представление порядка проведения сделки купли-продажи, особенно с юридической стороны.

Итак основные этапы:
Предварительный договор о купли-продажи квартиры подписывается после того, как покупатель и продавец  договорились о проведении сделки, а покупатель готов внести задаток, сумма может быть произвольной.  В договоре должны быть указаны основные условия в предстоящей сделки купли-продажи квартиры и сумма внесенного аванса.

Проверка пакета документов на квартиру. Стороне Покупателя необходимо внимательно изучить все представленные документы на квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРП, архивная выписка из домовой книги, справка их бухгалтерии ИЕРЦ ( о коммунальных платежах), справка от продавцов из психоневрологического диспансера.  Не имеется ли наложенных на объект недвижимости запрещений и ограничений. Не наложен ли арест на имущество, нет ли обременения или ограничений права пользования, не нарушены ли права проживающих в квартире.

Проверка юридической чистоты квартиры.

«Договор купли-продажи квартиры». Составление договора купли-продажи. Договор может быть составлен как нотариально заверенной, так и в простой письменной форме. В договоре должно быть указано: паспортные данные продавцов и покупателей, данные квартиры по справке из БТИ, на основании каких документов продавец владеет квартирой, гарантия продавца на отсутствие ограничений на квартиру, сумма сделки. условия взаиморасчетов. Как правило сумму сделки  в договоре купли-продажи  указывают меньше той, за которую на самом деле продается квартира , Но надо помнить, что если сделка будет оспариваться в суде, то возвращается сумма указанная в договоре.

Основные способы взаиморасчетов. Расчет через банковскую ячейку или перечислением денежных средств на расчетный счет продавца. Полностью расчет производится, как правило после, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, покупатель получает экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права, а продавец получает экземпляр договора купли-продажи. Только после этого подписывается акт приема-передачи на квартиру. На этом сделка купли-продажи квартиры считается законченной.