Дарение квартиры родственнику, ребенку.

Как правильно подарить квартиру родственнику.

регистрация догвора дарения

Если Вы решили подарить свою квартиру, долю в квартире, другую недвижимость своему родственнику, несовершеннолетнему ребенку в Москве или Московской области, то необходимо определиться.

Первое. Как будет оформляться договор дарения. Нотариально или в простой письменной форме. Это свободный выбор каждого дарителя. Все зависит только от Вашего желания платить деньги нотариусу или нет, а может быть что у Вас есть затруднения для поездки в нотариальную контору. В любом случае Ваш договор дарения будет принят для оформления регистрации в регистрационных органах.

Для составления такого документа, как договор дарения, лучше всего позвонить в одну из компаний, которые занимаются составлением таких договоров и заказать конкретно для себя. Это можно сделать просто позвонив по телефону в компанию Платина-Недвижимость и если Вам необходимо, то готовый договор дарения Вам привезут по конкретному адресу.

Второе. Необходимо подготовить документы которые потребуются для проведения такой сделки, как Государственная регистрация договора дарения.

Соответственно сам договор дарения подписанный дарителем и одаряемым. Обязательно правоустанавливающие документы на квартиру или другой объект недвижимого имущества, который Вы собираетесь подарить родственнику или кому то другому человеку. Правоустанавливающие документы, это как правило являются: свидетельство о государственной регистрации жилого или нежилого помещения и документ на основании чего это свидетельство выдавалось. Скорее всего это договор купли-продажи квартиры, договор дарения квартиры, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и прочее.

Кроме этого надо знать что, если Ваша недвижимость была оформлена в собственность до 2005 года, то тогда Вам необходимо еще предоставить для выполнения регистрации договора дарения в Москве, кадастровый паспорт из БТИ. Если же Ваша квартира была зарегистрирована после 2005 года, то документы из БТИ не требуются.

Третий документ, который необходим для регистрации договора дарения, это выписка из домовой книги или единый жилищный документ.

Третье. Подача документов на регистрацию договора дарения в Росреестр. Это можно сделать как самостоятельно или опять же обратится в центр регистрации недвижимости “Платина-Недвижимость”, тогда всю работу за Вас проделают наши сотрудники.

Четвертое. Обязательно надо знать, что договор дарения квартиры, доли, другой недвижимости является безвозмездной сделкой и Вы не вправе выставлять одаряемому какие либо требования или условия. И главное, что одаряемый становится собственником квартиры или другого объекта недвижимости с момента подписания передаточного акта. Который может быть подписан и до государственной регистрации договора дарения.

Вот пожалуй и все действия для выполнения такого действия, как Государственная регистрация договора дарения, в Москве.

Удачи!

Сделка купли продажи квартиры

юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартирыСделка купли-продажи квартиры (недвижимости), это когда продавец передает объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель выплачивает собственнику недвижимости определенную сумму. В сделке могут участвовать как граждане, так и юридические лица.
Когда возникает необходимость продать или купить квартиру, даже если эта процедура доверена профессионалам по сделкам с недвижимостью, каждый гражданин просто обязан обладать базовыми знаниями и иметь представление порядка проведения сделки купли-продажи, особенно с юридической стороны.

Итак основные этапы:
Предварительный договор о купли-продажи квартиры подписывается после того, как покупатель и продавец  договорились о проведении сделки, а покупатель готов внести задаток, сумма может быть произвольной.  В договоре должны быть указаны основные условия в предстоящей сделки купли-продажи квартиры и сумма внесенного аванса.

Проверка пакета документов на квартиру. Стороне Покупателя необходимо внимательно изучить все представленные документы на квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРП, архивная выписка из домовой книги, справка их бухгалтерии ИЕРЦ ( о коммунальных платежах), справка от продавцов из психоневрологического диспансера.  Не имеется ли наложенных на объект недвижимости запрещений и ограничений. Не наложен ли арест на имущество, нет ли обременения или ограничений права пользования, не нарушены ли права проживающих в квартире.

Проверка юридической чистоты квартиры.

«Договор купли-продажи квартиры». Составление договора купли-продажи. Договор может быть составлен как нотариально заверенной, так и в простой письменной форме. В договоре должно быть указано: паспортные данные продавцов и покупателей, данные квартиры по справке из БТИ, на основании каких документов продавец владеет квартирой, гарантия продавца на отсутствие ограничений на квартиру, сумма сделки. условия взаиморасчетов. Как правило сумму сделки  в договоре купли-продажи  указывают меньше той, за которую на самом деле продается квартира , Но надо помнить, что если сделка будет оспариваться в суде, то возвращается сумма указанная в договоре.

Основные способы взаиморасчетов. Расчет через банковскую ячейку или перечислением денежных средств на расчетный счет продавца. Полностью расчет производится, как правило после, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

После регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, покупатель получает экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права, а продавец получает экземпляр договора купли-продажи. Только после этого подписывается акт приема-передачи на квартиру. На этом сделка купли-продажи квартиры считается законченной.

Дарение недвижимости

дарение недвижимости москваПорядок выполнения:

  • Юридическая консультация;
  • Изучение и юридическая проверка документов на квартиру, предоставленных собственником:
  • При необходимости сбор и подготовка полного пакета необходимых документов;
  • Составление договора дарения квартиры;
  • Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу,  контроль и сопровождение государственной регистрации договора дарения квартиры, получение зарегистрированного договора.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры:

  • Заявления сторон договора — дарителя и одаряемого,  или уполномоченных ими лиц.
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации договора дарения квартиры.
  • Документы удостоверяющие личность.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    - доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);
  • Подлинники договора дарения квартиры;
  • Подлинник и копия правоустанавливающих документов, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.);
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение.

Если вы решили подарить квартиру или другую недвижимость.

Если подарок это — квартира, комната или доля в квартире. Как грамотно произвести дарение недвижимости или принять в дар недвижимость. Мнение специалиста:
В чем отличия завещания от дарственной?
Основное отличие завещания от дарственной состоит в том, что при дарении имущество переходит к новому собственнику при жизни прежнего владельца, а при наследовании имущество переходит к новому собственнику, т.е. наследникам только после смерти собственника.
На что стоит обратить внимание при составлении дарственной?
В договоре дарения, те. дарственной необходимо соблюдать все те же самые моменты, что и при составлении других договоров. В частности если мы составляем договор дарения недвижимого имущества, необходимо помнить, что в договоре должен быть максимально подробно описан предмет, т.е. собственно, что мы дарим. Лучше всего и грамотнее всего это сделать, со ссылкой на свидетельство о государственной регистрации права собственности и кроме того в договоре конечно должны быть указаны полностью точные данные дарителя, одаряемого. Так же необходима ссылка на то, что имущество переходит от дарителя к одаряемому в собственность — Безвозмездно, те. даром.
Облагается ли налогом имущество, полученное по договору дарения?
Что касается договора дарения, то при дарении, те кто получает имущество  в дар и они являются близкими родственниками дарителя они не уплачивают налог, к близким родственникам относятся: супруг, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. При наследовании с 01.01.2006г., налог на имущество получаемое в порядке наследования вообще отменен.
Облагается ли налогом подаренное имущество от постороннего человека?
Если этот человек посторонний, необходимо будет заплатить налог, на доходы физических лиц, т.е. подать декларацию и уплатить налог. Имущество при этом оценивается пока еще не по рыночной стоимости, а по стоимости БТИ, Если посторонний человек Вам завещал квартиру, то налог, как говорилось ранее не уплачивается.
Какие еще есть тонкости при составлении договора дарения?
Очень часто наши граждане по каким-то неведомым причинам сэкономить деньги или по неграмотности прикрывают договором дарения, договор купли-продажи, т.е. составляют договор дарения в кавычках, а где-то в кабинете или другом месте передают деньги. Так вот такая сделка может быть признана не действительной, по иску заинтересованной стороны. Ситуации в жизни на самом деле бывают разные и нюансов как при дарении, так и при наследовании может быть очень много, особенно это касается вопросов недвижимости, поэтому специалисты по недвижимости настоятельно рекомендуют, без мнения профессионального юриста никаких самостоятельных действий не предпринимать. Лучше сначала сходить к юристу, получить грамотную консультацию и уже после этого действовать в соответствии с выданными рекомендациями.

 

УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Регистрация квартиры, права собственности, земельных участков, договора дарения, купли продажи.

Регистрация договоров аренды земельных участков в Москве. Без проволочек, быстро, срочно, надежно. Выкуп земельных участков в Москве.

 

регистрация и оформление квартиры в москвеПри совершении какой либо сделки с недвижимостью, государство должно быть в курсе, для этого существует процесс регистрации сделок с недвижимостью, когда Вы например, покупаете или продаете квартиру. Прием документов осуществляется в управлении Росреестра. Государственная регистрация сделок заключается в экспертизе представленных документов, в проверке законности сделки и внесении записи в ЕГРН.

договор купли продажи квартиры регистрацияПраво собственности возникает с момента внесения состветствующей записи в Росреестр, а датой сделки считается дата внесения этой записи. Срок проведения регистрации установлен государством 1 месяц. Уменьшить этот срок возможно, так же как и увеличить за счет своих ошибочных действий. Иногда это происходит просто по незнанию, для этого надо иметь определенный опыт и знания, чтобы нормально без задержки сдать правильно сформированный пакет документов. Бывает в практике, что пакет документов не полный или содержит ошибки и тогда идет приостановка, а если вовремя не донесли недостающие документы или не исправили технические ошибки, то тогда возможен и вовсе отказ в регистрации сделки.

государственная регистрация договора даренияПоэтому все эти нюансы должны учитываться заранее. Как правило все вопросы и проблемы возникшие при регистрации решаются. В любом случае, если Вас хочется произвести поиск и подбор недвижимости самостоятельно, то юридическое сопровождение и регистрацию сделки, лучше доверить специалисту. Как раз наша компания, одна из тех, которая предлагает своим клиентам юридическую помощь при сопровождении и регистрации сделок с недвижимостью.  Мы проверим предоставленные документы, подготовим необходимые договора, соберем недостающие справки, подадим пакет документов на регистрацию, которая пройдет с положительным результатом и в установленные сроки. Таким образом Вы потратите очень мало времени, практически только на подписание необходимых заявлений для регистрации и на расчеты связанные с проведением самой сделки.

оформление и регистрация права собственностиВ жизни каждого собственника или будущего правообладателя недвижимого имущества когда нибудь наступает момент, когда потребуется продать или купить недвижимость, а может возникает желание подарить, например квартиру или долю собственности, родственнику или несовершеннолетнему ребенку  и  вот тогда возникает довольно непростой  вопрос,  к кому обратиться за помощью для проведения необходимых действий для юридического сопровождения сделки с недвижимым имуществом и государственной регистрации получения прав собственности на нового собственника недвижимости. И надо ли здесь напоминать, что это важный и ответственный выбор кому или  какой компании стоит довериться.

Именно решением этих вопросов каждодневно и занимаются сотрудники нашей компании имеющие немалый опыт работы по оказанию  любых юридических услуг в сфере оформления недвижимости, а проще говоря услугами в оказании помощи при государственной регистрации вашей недвижимой собственности в Москве и Московской области.

юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюВ центре регистрации  Вам всегда помогут получить бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам в сфере недвижимости., это можно сделать как в офисе, так и по телефону. А сотрудники нашей компании соберут для Вас все необходимые справки и выписки из БТИ и ЕИРЦ, а при необходимости в кратчайшие сроки восстановят утерянные документы на недвижимость, подготовят грамотно составленные договора купли-продажи или дарения любой недвижимости ,  квартиры, дачи, земельного участка или доли собственности. Проведут юридическое сопровождение самой сделки – вплоть до получения зарегистрированного свидетельства о праве собственности из органов государственной регистрации, ФРС.

Заказывая услуги в компании “Платина-Недвижимость” Вы получаете гарантированное качество исполнения и полный юридический  контроль за ходом выполнения регистрационных действий, для получения успешного результата в отведенный законом срок. При этом минимум затраченных  с Вашей стороны средств и сил.

Для получения консультации индивидуально  звоните по телефону:  8 (495) 410-96-95 (многоканальный), так же имеется возможность сделать бесплатный звонок с сайта.